花大錢買房，到底該不該找驗屋公司？還是要自行驗屋？
相信很多首購族、小資族，跟我有同樣的煩惱，
經過掙扎後，還是決定找專業的來！
畢竟都花大錢買房了，驗屋團隊的費用真的不用省！（看完文章你就會懂了xd
新買的房子位在桃園，上網查到了「宏遠驗屋」，宏遠驗屋在桃園、台南都有分公司，
感覺規模不小，在官網上的資訊很詳細，甚至有客訴專線！
（在找驗屋公司時，最好是找資訊清楚的喔！公司地址、電話、客訴專線、擁有證照等等）
我們的新房坪數只有13坪，剛好宏遠驗屋有針對16坪以下提供小資方案！（太佛了吧xd
就決定是宏遠驗屋了～
點這看「驗屋真實評價」
點這看 為何推薦「宏遠驗屋」？
點這了解 宏遠驗屋資訊
針對新成屋，宏遠提供了34種項目的檢查（小資方案也一樣都不少喔）
看看那一字排開的工具箱，滿滿的儀器、工具，
看到的當下已經覺得值得了xd
專業的驗屋團隊真的很有效率，一到就如火如荼的檢測起來，
首先是驗屋衝要檢測項目：給排水測試！
包含廁所、廚房、陽台的給水＆排水＆洩水等等，
先把水放滿，測試後方排水口是否正常，
確認沒問題後，再把水放掉，測試下方排水口是否正常，
（過程都包含這些設備的使用測試：水龍頭開關旋轉等等）
防水測試：廁所地板放滿水，觀察隔間牆有無滲水，
再放水測試排水的速度有無停滯、過慢的情況，
很不幸的是，我們浴室地排、廚房洗手槽都無法順利排水，哭
廚房洗手台也是一樣的方式，設備也都會有功能檢查
結果廚房水槽無法排水，導致整個淹水！
除了當天淹的地板都是水之外，櫃體下方也積滿水，排不出來，此時櫃體都在泡水當中....
師傅建議我們要向建商要求更換廚櫃，不然板材早泡水泡爛了....
驗屋師傅還幫忙擦乾～～（非常感謝
最後師傅是用抽的，把水抽乾
直接貼上紅色貼紙！（重大缺失）
師傅還幫我們發現了廚櫃後方的牆面，已經吸滿水了！
（右圖）一般牆面含水率（20.1)
（左圖）因為淹水導致牆面吸飽水......(46.2)
師傅說牆面吸水的情況，需要將廚櫃＆踢腳板拆除
陰乾至少需要1-2個月，才有機會全乾.....
建議我們要向建商提出要求！以免自身權益受損
所有的地面排水孔，都會用內視鏡下去看有沒有泥塊淤積，
我們廁所兩個地排都有卡！真的好險有找驗屋公司，否則自行驗屋這些都看不到～
（上圖是宏遠驗屋提供的驗屋缺失報告書，圖文並茂寫得非常清楚）
圖右下，就是內視鏡拍到排水管下有卡泥塊！若沒有及時發現，久了可能會越積越多，最後導致無法排水（淹水）
陽台地排也仔細檢查
幸好陽台的排水管很乾淨～
再來是窗框漏水檢查，師傅接了水管、吸附在窗戶外灑水（模擬下大雨）
師傅說窗框兩側下方，很容易進水，要持續噴灑15-20分鐘做測試
窗框測試完，還要用「熱顯像儀」檢測水分有無滲透到牆面內
上圖是符合標準！下圖是師傅找之前的缺失案例給我看
若牆內滲水，剛開始肉眼是無法發現的，真的要靠儀器！（再次慶幸有找宏遠驗屋）
空調排水管也有做測試，師傅告訴我們，未來空調廠商來安裝冷氣
要記得請空調師傅先進行排水測試！確保雙方認知一致（排水沒有問題）
以免後續發生堵塞現象，再來追究責任，很可能到最後是屋主要承擔喔！
接下來是配電盤、插座、網路、電視訊號檢查
每個插座都會進行供電檢測，若有漏電斷路器的插座，都會測試是否有自動跳電
電視線測試是用一台小機器，插上去可以看電視代表有訊號～（師傅還轉台給我們看，覺得很有趣 xd
網路線測試
再來就是針對地板、牆面、天花等等，進行檢驗
地磚敲打測試，利用工具敲打地磚，聽聲音判別是否有空鼓
若有磁磚填縫沒填好的，也都會一併被標記起來！
一般空鼓比較常出現在邊緣、角落處，
師傅有提醒我們，若是空鼓發現在走道處、常走的地面
一定要請建商做改善，否則範圍會越來越大
上圖圈起處，是師傅提醒我們未來若有地震，有可能會裂開的地方！
特別提醒我們要在保固前向建商提出更換
牆面油漆平整度，都用手電筒一一檢查，非常仔細
不平整、有髒污，都會立刻貼標記
橫樑不平整也會標記起來，但不影響結構，所以如果後續裝潢會封掉，其實就不太需要進行修繕囉
陽台二丁掛滿滿的空鼓....
看看驗屋公司多～仔細！
門框垂直檢查
這邊附上幾張缺失報告書的內容，給大家參考
圖文並茂、詳細解釋、不同類型的缺失會貼不同顏色的膠帶
清楚的標示所有缺失，連外行人都能一目了然
檢查的項目共34項，一項都不少（我有特別跟師傅確認過xd
過程中師傅們的效率很高，13坪大約檢驗兩小時（包含手寫、拍照紀錄、詳細講解等等
師傅很有耐心！我們問了好多問題，師傅都很有耐心的講解
還會主動提出一些小撇步建議我們，真的很感恩！
人生首購屋，能找到這麼好的驗屋公司來把關品質、還能獲得一些專業知識，真的很幸運～
搭配小資方案真的很超值！
宏遠驗屋會在驗屋結束後的七天內，回傳圖文並茂的缺失報告書（屋主再自行傳給建商）
ps. 為了環保起見，報告書將提供電子檔，若有紙本需求的需另收費用喔（$300）
看到詳細解釋的報告書，真的是非常滿意！連家人也都讚嘆連連
真心非常推薦「宏遠驗屋」，別再猶豫了，驗屋還是交給專業的！
除了小資方案，官網還有揪團優惠，鄰居們可以一起揪團報名喔
快去聯繫宏遠驗屋了解詳細價格！
驗屋前：訊息回覆快速、親切、講解仔細
驗屋中：效率、仔細、師傅親切有耐心、師傅主動提出建議
驗屋後：缺失報告書圖文並茂，清楚記錄缺失
以上心得均為真實評價！
服務時間：週一～週六 08:00～17:00
宏遠官方LINE （ID:@hy4813866）
桃園總公司
聯絡電話：03-4813-866
地址：桃園市楊梅區新農街二段63號
台南分公司
聯絡電話：06-2073-309
地址：台南市永康區龍橋街483號
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